Управление Росреестра по Республике Дагестан разъясняет, как правильно выделить доли детям в недвижимости

Выделение долей детям в праве собственности на дом, квартиру или земельный участок — важная процедура, направленная на защиту имущественных прав несовершеннолетних. В ряде случаев она является обязательным требованием законодательства.

В каких случаях необходимо выделять доли детям

Выделение долей требуется:

• при использовании средств материнского капитала — в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ;
• по инициативе родителей — для предварительного закрепления имущественных прав ребенка;
• при приватизации жилого помещения, если в ней участвуют несовершеннолетние (статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Основные способы выделения долей

Договор дарения доли

Родители — собственники недвижимости — оформляют нотариально удостоверенный договор дарения части объекта в пользу ребенка. Нотариальное удостоверение является обязательным требованием при выделении долей несовершеннолетним (пункт 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для оформления потребуется: договор дарения, паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Соглашение о выделении долей

Данный способ является альтернативой договору дарения и также подлежит обязательному нотариальному удостоверению на основании статьи 42 Закона № 218-ФЗ.

Ответы на частые вопросы

Можно ли продать квартиру, если в ней есть доля ребенка?
Да, но только при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства и при условии предоставления ребенку равноценного жилья (статья 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ).

Требуется ли согласие ребенка старше 14 лет?
Да. В соответствии со статьей 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет должен лично присутствовать у нотариуса и дать письменное согласие на совершение сделки.

Рекомендации Управления Росреестра по Республике Дагестан

• перед оформлением сделки проверяйте отсутствие обременений в выписке ЕГРН;
• обращайтесь за консультацией к нотариусу, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к приостановке государственной регистрации;
• по возможности используйте электронные сервисы подачи документов — это позволяет значительно сократить сроки регистрации.